Immobilienbewertung & Standortanalyse

Marktwert ermitteln. Standort bewerten. Investmententscheidungen absichern.

Wir bewerten Immobilien mit normierten deutschen Verfahren und internationalen Standards – vom Einzelgutachten über Portfoliobewertungen bis zur datengestützten Standort- und Marktanalyse. Alle Bewertungen quantifiziert, methodisch nachvollziehbar und bankfähig dokumentiert.

Bewertung anfragen

Gutachterliche Leistungen, die eine öffentliche Bestellung oder besondere Zulassung erfordern, erbringen wir über unser Netzwerk qualifizierter Kooperationspartner mit den entsprechenden Zertifizierungen und Bestellungen.

Ihr Investment. Unser Bewertungsurteil. Ihre Sicherheit.

Ob Marktwertgutachten, Portfoliobewertung oder Standortanalyse – wir liefern die Wertbasis, die Ihre Entscheidung absichert. Methodisch fundiert, bankfähig, prüffest.

Warum reicht eine Schätzung nicht?

Immobilienwerte bestimmen Finanzierungskonditionen, Transaktionspreise und Portfoliostrategien. Wer auf Basis von Daumenregeln entscheidet, riskiert Fehlallokationen – bei Ankauf, Bestand und Verkauf.

Beleihungswerte entscheiden über Kreditkonditionen

Banken verlangen normkonforme Wertgutachten als Grundlage für die Beleihungswertermittlung. Ohne belastbare Bewertung kein optimaler Finanzierungshebel – oder gar keine Finanzierung.

Portfoliobewertungen ohne einheitliche Methodik

Bei heterogenen Portfolios werden Objekte oft mit unterschiedlichen Ansätzen bewertet. Die Folge: inkonsistente Daten, eingeschränkte Vergleichbarkeit und erschwerte Portfoliosteuerung.

Standortrisiken werden unterschätzt

Makro- und Mikrolage bestimmen den langfristigen Wert einer Immobilie. Ohne fundierte Standortanalyse bleiben demografische Risiken, Einzelhandelsdynamiken und infrastrukturelle Veränderungen unsichtbar.

Szenarioanalysen fehlen für strategische Entscheidungen

Was passiert mit dem Portfoliowert bei steigenden Zinsen, sinkender Nachfrage oder verschärfter Regulierung? Ohne Szenariomodellierung fehlt die Grundlage für robuste Investmentstrategien.

Unser Bewertungsspektrum

Von Einzelobjekten bis zu institutionellen Portfolios – wir bewerten mit normierten deutschen Verfahren und internationalen Standards. Methodik und Detailtiefe passen wir an Ihren Bewertungsanlass an.

Marktwertgutachten

Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV – für Ankauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke. Normkonform, gerichtsfest und anerkannt bei Banken, Gerichten und Finanzbehörden.

→ Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige über unser Kooperationsnetzwerk.

Beleihungswertermittlung

Ermittlung des Beleihungswerts nach BelWertV als Grundlage für Immobilienfinanzierungen. Methodisch konservativ, regulatorisch konform und direkt einsetzbar im Kreditvergabeprozess.

→ Zertifizierte Gutachter mit HypZert-Qualifikation über unser Kooperationsnetzwerk.

Portfoliobewertungen

Einheitliche Bewertung heterogener Immobilienportfolios mit konsistenter Methodik – über alle Assetklassen, Standorte und Nutzungsarten hinweg. Strukturierte Datenaufbereitung für Fondsreporting, NAV-Berechnung und Investorenkommunikation.

Mietwertindikation

Marktgerechte Einschätzung erzielbarer Mieten auf Basis von Vergleichsdaten, Standortfaktoren und Objektqualität. Als Grundlage für Ankaufskalkulation, Mietanpassung oder Ertragswertermittlung.

Wertindikation

Kurzgutachten zur überschlägigen Werteinschätzung – schneller und kostengünstiger als ein vollständiges Marktwertgutachten. Ideal für Ersteinschätzungen, Pipeline-Screening oder interne Entscheidungsvorlagen.

Szenarioanalysen

Modellierung von Wertentwicklungen unter variierenden Annahmen: Zinsentwicklung, Mietwachstum, Leerstandsszenarien, regulatorische Verschärfungen. Quantifizierte Bandbreiten statt Punktschätzungen – als Entscheidungsgrundlage für Investment Committees.

Discounted-Cash-Flow-Analyse (DCF)

Internationale Bewertungsmethodik für ertragsorientierte Immobilieninvestments. Barwertberechnung zukünftiger Zahlungsströme unter Berücksichtigung von Mietentwicklung, CAPEX, Leerstand und Exit-Szenarien.

Bewertungsverfahren

Wir wählen das Bewertungsverfahren nach Bewertungsanlass, Objekttyp und Anforderungen des Auftraggebers. Unser Spektrum umfasst alle gängigen nationalen und internationalen Standards.

Verfahren	Standard	Einsatzbereich
Ertragswertverfahren	ImmoWertV / § 184 BauGB	Renditeimmobilien, Gewerbe, Wohnen
Sachwertverfahren	ImmoWertV / § 189 BauGB	Eigennutzung, Spezialimmobilien
Vergleichswertverfahren	ImmoWertV / § 183 BauGB	Wohnimmobilien, Grundstücke
Discounted Cash-Flow (DCF)	RICS / IVSC	Institutionelle Investments, Portfolios
Beleihungswertermittlung	BelWertV	Finanzierungen, Kreditvergabe
Residualwertverfahren	Projektentwicklung	Grundstücksbewertung, Bauträger

Standort- & Marktanalyse

Immobilienwerte entstehen am Standort. Unsere datengestützten Standort- und Marktanalysen liefern die Faktengrundlage für Investitionsentscheidungen, Projektentwicklungen und Portfoliostrategien – für Unternehmen und Kommunen.

Standort- & Marktanalysen

Systematische Bewertung von Makro- und Mikrolage: demografische Entwicklung, Kaufkraft, Erreichbarkeit, Infrastruktur, Wettbewerbsumfeld und Entwicklungspotenziale. Datenbasiert, GIS-gestützt und visuell aufbereitet.

Standort-Scoring

Quantitative Standortbewertung anhand gewichteter Kriterien – als Entscheidungsmatrix für Portfolioallokation, Standortvergleiche und Investitionsranking. Reproduzierbar, transparent, individuell kalibrierbar.

Potenzialanalysen

Ermittlung von Nutzungs- und Entwicklungspotenzialen: Nachverdichtung, Umnutzung, Erweiterung. Unter Berücksichtigung von Planungsrecht, Marktdaten und wirtschaftlicher Machbarkeit.

Auswirkungsanalysen

Bewertung der Auswirkungen geplanter Projekte auf bestehende Versorgungsstrukturen – insbesondere im Einzelhandel. Methodik nach den Anforderungen kommunaler Genehmigungsverfahren.

Einzelhandelskonzepte

Entwicklung und Fortschreibung kommunaler Einzelhandels- und Zentrenkonzepte. Fundierte Grundlage für Bauleitplanung, Ansiedlungsentscheidungen und Standortentwicklung.

→ Erstellung in Zusammenarbeit mit spezialisierten Kooperationspartnern.

GIS-basierte Analysen

Räumliche Datenanalyse und kartografische Visualisierung: Einzugsgebiete, Erreichbarkeitsanalysen, Wettbewerbskartierungen, Flächenpotenziale. Integration öffentlicher und proprietärer Geodaten.

SWOT-Analysen

Strukturierte Stärken-Schwächen-Chancen-Risiken-Bewertung für Immobilien, Standorte und Portfolios – als strategische Entscheidungsgrundlage und Kommunikationsinstrument gegenüber Investoren und Gremien.

Frequenzmessungen & Befragungen

Empirische Datenerhebung vor Ort: Passantenfrequenzen, Kundenströme und Nutzerverhalten. Ergänzend: strukturierte Befragungen für Bedarfsermittlung und Akzeptanzanalysen.

→ Durchführung über unser Kooperationsnetzwerk mit lokalen Erhebungsteams.

Trendforschung & Marktmonitoring

Identifikation und Analyse marktrelevanter Trends: Nutzungsveränderungen, Konsumverhalten, Mobilitätsentwicklung, regulatorische Impulse. Als Frühwarnsystem für strategische Portfolioentscheidungen.

Zielgruppen

Unsere Bewertungs- und Analyseleistungen richten sich an zwei Kernzielgruppen mit unterschiedlichen Anforderungsprofilen:

Institutionelle Investoren & Unternehmen

Marktwertgutachten für Ankauf und Verkauf
Portfoliobewertungen für Fondsreporting und NAV
DCF-Analysen und Szenariomodellierung
Standort-Scoring für Investitionsranking
Beleihungswertermittlung für Finanzierungen
Potenzialanalysen für Projektentwicklung

Kommunen & öffentliche Auftraggeber

Einzelhandels- und Zentrenkonzepte
Auswirkungsanalysen für Ansiedlungsvorhaben
Standort- und Marktanalysen für Stadtentwicklung
Frequenzmessungen und Bürgerbefragungen
GIS-basierte Raumanalysen
Trendforschung für Planungsgrundlagen

Ihre Deliverables

Jede Bewertung und Analyse liefert ein strukturiertes Ergebnispaket – methodisch nachvollziehbar, visuell aufbereitet und direkt einsetzbar in Ihren Entscheidungsprozessen.

Marktwertgutachten / Wertindikation

Normkonforme Verkehrswertermittlung oder überschlägige Wertindikation – je nach Bewertungsanlass. Gerichtsfest, bankfähig, investorentauglich.

Portfoliobewertungs-Report

Einheitliche Bewertung aller Objekte mit konsistenter Methodik. Strukturiert für NAV-Reporting, Investorenkommunikation und interne Portfoliosteuerung.

DCF-Modell & Szenarioanalyse

Barwertberechnung mit Sensitivitätsanalysen und Szenarien. Exportierbar als Excel-Modell, integrierbar in Ihre Investitionsrechnung.

Standortanalyse-Report

Datengestützte Standortbewertung mit GIS-Karten, Scorecards und Marktdaten. Visuell aufbereitet für Investoren, Gremien und Planungsbehörden.

Einzelhandelskonzept / Auswirkungsanalyse

Fachgutachten nach kommunalen Anforderungen – als Grundlage für Bauleitplanung und Genehmigungsverfahren.

Bankfähige Dokumentation

Prüffestes Gesamtdossier mit allen Berechnungsgrundlagen, Annahmen und Nachweisen – direkt einsetzbar in Finanzierungsprozessen und Transaktionen.

Wann brauchen Sie diese Leistung?

Bewertungen und Analysen setzen an jedem Punkt des Immobilien-Lebenszyklus an – überall dort, wo fundierte Werteinschätzungen und Marktkenntnis über Erfolg entscheiden.

Ankauf

Kaufpreis validieren, Risiken quantifizieren

Marktwertgutachten, Mietwertindikation und Standortanalyse als Grundlage für Ihre Ankaufsentscheidung. Kombinierbar mit unserer Technical Due Diligence.

Portfoliosteuerung

NAV berechnen, Performance messen

Einheitliche Portfoliobewertung mit konsistenter Methodik – für Fondsreporting, Investorenkommunikation und strategische Asset-Allokation.

Finanzierung

Beleihungswert ermitteln, Kreditkonditionen optimieren

Normkonforme Wertermittlung nach BelWertV – in dem Format, das Ihre Bank für die Kreditentscheidung benötigt.

Verkauf

Angebotspreis fundieren, Verhandlungsposition stärken

Marktgerechte Bewertung und Standortdaten geben Käufern Sicherheit – und schützen Ihren Verkaufspreis.

Projektentwicklung

Standort bewerten, Potenziale identifizieren

Potenzialanalyse, Standort-Scoring und Machbarkeitsbewertung als Entscheidungsgrundlage vor Investition in Entwicklungsprojekte.

Kommunale Planung

Einzelhandel steuern, Stadtentwicklung fundieren

Einzelhandelskonzepte, Auswirkungsanalysen und Frequenzmessungen als fachliche Grundlage für Bauleitplanung und politische Entscheidungen.

Qualifikation & Kooperationsnetzwerk

Bewertungsleistungen, die eine öffentliche Bestellung und Vereidigung, eine HypZert-Zertifizierung oder vergleichbare Qualifikationsnachweise erfordern, erbringen wir über unser etabliertes Netzwerk spezialisierter Kooperationspartner. Alle Partner verfügen über die jeweils erforderlichen Zulassungen und langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung. Die REVARA GmbH übernimmt die Projektsteuerung, Qualitätssicherung und Ergebnisintegration – aus einer Hand.